Na FF v Ljubljani je 1973 diplomirala in 1978 magistrirala iz umetnostne zgodovine ter 1992 doktorirala iz konservatorstva. V letih 1978-85 je delala kot samostojna raziskovalka Urbanističnega inštituta RS v Ljubljani, 1985-95 je bila zaposlena na Zavodu RS za varstvo naravne in kulturne dediščine (1991-95 kot direktorica),. Po odtlejreorganizaciji je bila svetovalka vlade na Ministrstvu za kulturo RS oz. tedanjemu organu v sestavi, Upravi RS za kulturno dediščino; (ukinjena 2004). Med 1991-95 je na FF v Ljubljani honorarno predavala konservatorstvo. Raziskuje novejšo arhitekturo in urbanizem na Slovenskem in se posebej ukvarja zs poznim 19. in prvo polovico 20. st. (''Izgradnja sodobnega Maribora. Mariborska arhitektura in urbanizem med leti 1918 in 1976'', 1982; ''Secesijska arhitektura v Sloveniji'', 1997, soavtorica) ter urbano zgodovino in morfologijo (''Oblikovni značaj Novega mesta'', ZUZ 1983; ''Zgodovina urbanih oblik. Kostanjevica na Krki'', 1985; ''Srednjeveška mesta'', 1998, soavtorica), preučuje pa tudi teorijo in zgodovino konservatorstva (''Osnovni pojmi in zasnova spomeniškega varstva v Sloveniji'', 1993; ''Celostno ohranjanje naselbinske dediščine'', 2005). Delala je v različnih evropskih združenjih za področje kulturne dediščine.
V času [[8. vlada Republike Slovenije|8. vlade Republike Slovenije]] je bila [[Državni sekretar Republike Slovenije|državna sekretarka]] na [[Ministrstvo za kulturo Republike Slovenije|ministrstvu za kulturo]].
Med letoma 19912012 in 1995 in kasneje spet v letih 2012-142014 je bila direktorica Zavoda RS za varstvo naravne in kulturne dediščine. Zatem se je upokojila. V novo vladi RS se je znova aktivirala in bila marca 2020 imenovana za vršilko dolžnosti direktorice Direktorata za kulturno dediščino na Ministrstvu za kulturo RS.
7. septembra 2020 je prejela [[Steletova nagrada|Steletovo nagrado]] za življenjsko delo na področju konservatorstva za leto 2019.
