Zemljiška knjiga: Razlika med redakcijama

Izbrisana vsebina Dodana vsebina
Xqbot (pogovor | prispevki)
m robot Dodajanje: da:Tingbog
Ppanja (pogovor | prispevki)
Brez povzetka urejanja
Vrstica 1:
'''KAJ JE ZEMLJIŠKA KNJIGA?'''
'''Zemljiška knjiga''' je javna [[knjiga]], ki vsebuje [[podatek|podatke]] o [[stvar]]nih [[pravica]]h na [[nepremičnina]]h, kot jih ima urejen [[zemljiški kataster]]. Zemljiško knjigo sestavljata ''glavna knjiga'', ''zbirka listin'' in ostali ''pomožni registri''. V glavno knjigo se vpisujejo nepremičnine, pravice glede nepremičnin, [[imetnik]]i teh pravic in pravna dejstva. Zbirko listin tvorijo [[listina|listine]], ki so podlaga za vpis v glavno knjigo.
 
'''Zemljiška knjiga''' je javna [[knjiga]], ki vsebuje [[podatek|podatke]] o [[stvar]]nih [[pravica]]h na [[nepremičnina]]h, kot jih ima urejen [[zemljiški kataster]]. V grobem povedano je zemljiška knjiga zbirka podatkov o nepremičninah, njihovem lastniku in drugih pravnih dejstev o nepremičninah.
Zemljiška knjiga ima poleg tega namen dati tudi zanesljive [[informacija|informacije]] o lastništvu in drugih stvarnih pravicah kot so [[služnost]]i ali [[hipoteka|hipoteke]] v zvezi z [[zemljišče|zemljišči]]. [[Zakup]] nepremičnin lahko dobi status pravice in rem z vpisom v zemljiško knjigo. Isto velja za pravice ponovnega odkupa ali [[predkup]]a ter za prepovedi [[prodaja|prodaje]] ali obremenitve s hipoteko. Podatki zemljiške knjige veljajo kot pravilni in popolni glede na osebo, ki se nanje zanese v dobri veri. Zemljiška knjiga je lahko vodena tudi kot elektronska [[baza podatkov]], do katerih ima lahko vsakdo dostop. Lastniki in zainteresirane osebe imajo pravico do zgodovinskih zapisov o določeni nepremičnini.
 
== Odločanje in postopek ==
Vodi jo sodišče po nepravdnem postopku pri čemer sledi določenim načelom. Sodišče je pri vseh odločitvah ali predlogih vezano na [[zakon]]. Vsi podatki iz zemljiške knjige so javni. Nihče ne sme utrpeti škode ob zaupanju v vsebino zemljiške knjige (načelo zaupanja). Podatki knjige so resnični in šteje se, da so znani vsem udeležencem v prometu. Uporaba zemljiške knjige je za udeležence potrebno dejanje, saj drugače pravica ne nastane ob konstitutivnosti vpisa. Vloge se vpisujejo po redu, kot prispejo na sodišče. Vpis mora vedno biti predložen proti osebi, ki je vpisana kot lastnik s celotno »''verigo''« poslov.
 
 
'''SESTAVA ZEMLJIŠKE KNJIGE:'''
 
'''Zemljiška knjiga''' je javna [[knjiga]], ki vsebuje [[podatek|podatke]] o [[stvar]]nih [[pravica]]h na [[nepremičnina]]h, kot jih ima urejen [[zemljiški kataster]]. Zemljiško knjigo sestavljata ''glavna knjiga'', ''zbirka listin'' in ostali ''pomožni registri''. V glavno knjigo se vpisujejo nepremičnine,podatki praviceo gledepravicah nepremičninna nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami, [[imetnik]]ikatere tehje pravicpo inzakonu pravnatreba dejstvavpisatai v zemljiško knjigo. Zbirko listin tvorijo [[listina|listine]], ki so podlaga za vpis v glavno knjigo.
Osnovna enota zemljiške knjige je [[zemljiškoknjižni vložek]]. [[Stvarno pravo|Stvarne pravice]] imajo z vpisom konstitutiven značaj (pravica nastane šele z vpisom).
 
V zemljiškoknjižnih zadevah lahko odloča tudi ''zemljiškoknjižni referent''. Zemljiškoknjižni postopek ima smisel v registraciji predloženih podatkov po predpisanem zakonu, torej ob popolnosti vloge. Predlog je nato ugoden ali zavrnjen z ali vsebinskih ali postopkovnih razlogov.
 
'''GLAVNI NAČELI ZEMLJIŠKE KNJIGE:'''
== Vpisi ==
 
Glavni temeljni načeli zemljške knjige sta '''načelo javnosti''' in '''načelo zaupanja''' v zemljiško knjigo. Vsi vpisi v zemljiško knjigo so javni, pod zakonskimi pogoji pa so tudi javne vse listine, na podlagi katerih so bili opravljeni vpisi. Podatki v zemljiški knjigi so vredni zaupanja, kar pomeni, da kdor v pravnem prometu ravna pošteno in se zanese na podatke o pravicah, ki so zapisani v zemljiški knjigi, ne sme zaradi tega trpeti škodljivih posledic.
 
 
'''ODLOČANJE, OPRAVLJANJE, VODENJE, DOSTOP VPISOV V ZEMLJIŠKO KNJIGO:'''
 
'''Zemljiškoknjižno sodišče''' odloča o vpisih in opravlja vpise po vrstnem redu, ki je odvisem od vrstnega reda prejetih predlogov oziroma listin na podlagi katerih odloča in izvede vpis o pravici na napremičninah. Zemljiško knjigo vodijo '''okrajna sodišča'''. Sodišče je pri vseh odločitvah ali predlogih vezano na [[zakon]]. V zemljiškoknjižnih zadevah lahko odloča tudi ''zemljiškoknjižni referent''. Zemljiškoknjižni postopek ima smisel v registraciji predloženih podatkov po predpisanem zakonu, torej ob popolnosti vloge. Predlog je nato ugoden ali zavrnjen z ali vsebinskih ali postopkovnih razlogov. Vsi podatki iz zemljiške knjige so '''javni'''. Nihče ne sme utrpeti škode ob zaupanju v vsebino zemljiške knjige (načelo zaupanja). Podatki knjige so resnični in šteje se, da so znani vsem udeležencem v prometu.
V zemljiško knjigo je mogoče ''vpogledati na vseh okrajnih sodiščih'', kjer je vpogled ''brezplačen,'''(podatki pridobljeni z vpogledom na okrajnih sodiščih ali preko oddaljenega dostopa ne veljajo kot overjen izpisek iz zemljiške knjige)''''' ''overovljen izpisek je treba plačati po ceniku.'' V zemljiško knjigo pa je ''mogoče vpogledati tudi preko spleta'', vendar je za to potrebno ''odšteti določeno nadomestilo.''
 
Glavni vpisi so '''vknjižba''', '''predznamba''' in '''zaznamba'''. Pomožni vpisi so ''plomba, poočitev, vpis in izbris''.
 
 
'''KAJ VSE SE VPISUJE V ZEMLJIŠKO KNJIGO?'''
 
'''V zemljiško knjigo se vpisujejo pravice na nepremičninah:'''
 
* lastninska pravica,
* hipoteka, zemljiški dolg,
* služnostna pravica,
* pravica stavbnega bremena in
* stavbna pravica.
 
'''Poleg zgoraj naštetih pa se vpisujejo tudi nekatere obligacijske pravice:'''
 
* pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve, če je nastala na podlagi pravnega posla lastnika in so izpolnjeni nekateri pogoji,
* zakupna in najemna pravica,
* predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla,
* posebne pravice uprabe javnega posla in
* druge zakonsko določene pravice.
 
'''V zemljiško knjigo se vpisujejo tudi nekatera pravna dejstva:'''
 
* zaznamba osebnih stanj in zaznamba stečaja: začetek sodnega postopka glede imetnika pravice na nepremičnini, če tako določa zakonodaja,
* zaznamba odpoklica terjetve,
* zaznamba spora,
* zaznamba izvršbe,
* zaznamba izrednega pravnega sredstva,
* začetek drugega postopka, če zakon tako določa,...
 
 
'''ELEKTRONSKI DOSTOP DO ZEMLJIŠKE KNJIGE'''
 
Dne 20.05.2004 je začel veljati '''Pravilnik o elektronskem dostopu do informatizirane glavne knjige'''.
 
''Ta pa ureja:''
* način elektronskega dostopa,
* tehnične pogoje priključitve,
* nadometilo za uporabo informatizirane glavne knjige,
* pooblastilo za izdajanje rednih izpiskov,
* pomoč pri uporabi,
* nadzor nad uporabo informatizirane glavne knjige.
 
''Tehnični pogoji:''
* spletni brskalnik '''Mozilla''', '''Netscape''', '''Internet Explorer''',
* Adobe Acrobat Reader,
* ustrezen modem,
* elektronski poštni predal, odprt na strežniku na območju Republike Slovenije.
 
''Opis potrebnih korakov:''
* '''Prijava'''-pridobitev uporabniškega gesla,ki je skupaj z uprabniškim imenom uporabite vedno, ko se prijavite v zemljiškoknjižni portal. Ta korak je potrebno narediti le ob prvi prijavi.
* '''Naročilo'''-izbira poljubnega okrajenga sodišča, katastrske občine in zemljiškoknjižnega vložka ali parcelne številke.
* '''Plačilo'''-plačilo naročenega vpogleda ali overjenega izpiska.
* '''Vpogled'''
 
Pri dostopu do zemljiške knjige je treba upoštevati splošna načela zemljiškega prava, predvsem '''6. člen ZZK-1'''.
 
 
== Glej tudi ==